Für alle, die sich im Alter nicht verkleinern, sondern verbessern wollen.

Ob Sie allein leben oder zu zweit: Hier wohnen Sie hochwertig, barrierefrei und trotzdem mit weniger Aufwand und Kosten als im Einfamilienhaus.

Sie können Salon und Gästeapartment ganz flexibel nutzen, zum Beispiel für private Anlässe oder wenn Besuch kommt. So sparen Sie im Alltag Wohnfläche und trotzdem ist alles da, wenn Sie es brauchen.

Wie genau das geregelt ist, zeigen wir Ihnen gerne unverbindlich im persönlichen Gespräch.

Der Concierge-Service ist fester Bestandteil des Wohnkonzepts. Denn viele kleine Aufgaben des Alltags übernimmt er für Sie und alle anderen Bewohner.

Ob Sie seine Hilfe regelmäßig in Anspruch nehmen oder die Angebot des Hauses nutzen, bestimmen Sie ganz individuell.

Die Fertigstellung des Bauvorhabens ist für das 3. bis 4. Quartal 2025 geplant.

Einige Wohnungen sind jedoch bereits heute bezugsfertig und können jederzeit besichtigt werden, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, indem Sie das Exposé herunterladen und mit uns in Kontakt treten.

Ja. Durch die Kombination aus Denkmalschutz-AfA, linearer Abschreibung, attraktiver Lage direkt am Rhein und dem durchdachten Konzept mit hochwertiger Ausstattung, ist das Projekt auch für Kapitalanleger eine interessante Option mit langfristiger Perspektive.

Je nach Wohnung können bis zu 30 % des Kaufpreises steuerlich geltend gemacht werden, dank der Denkmalabschreibungen nach § 7i EStG. Sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern.

Gerne berechnen wir Ihr persönliches Steuersparpotenzial transparent und verständlich.

Laden Sie dazu einfach das Exposé herunter. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen.

Ja, auf jeden Fall! Hier sind die wichtigsten Gründe:

Muss ich als Niederländer zusätzliche Steuern zahlen? Nein. Beim Kauf einer Immobilie in Deutschland zahlen Sie nur die deutschen Steuern (6,5 % Grunderwerbsteuer in NRW.)

Die niederländische Overdrachtsbelasting (10,4 %) fällt nicht an, da sich die Immobilie im Ausland befindet.

Droht mir eine Doppelbesteuerung?

Nein. Deutschland und die Niederlande haben ein Doppelbesteuerungsabkommen (DBA). Wenn Sie die Wohnung vermieten, zahlen Sie auf die Mieteinnahmen Steuern in Deutschland, in den Niederlanden wird dies angerechnet. Eine doppelte Besteuerung wird also verhindert.

Kann ich als Niederländer auch vom Steuervorteil durch Denkmalschutz profitieren? Ja, wenn Sie Einkünfte in Deutschland erzielen z. B. durch Vermietung der Wohnung oder durch eine Firma mit Sitz in Deutschland, an der Sie beteiligt sind. Dann können Sie den sogenannten Sanierungsanteil (bis zu 30 % des Kaufpreises) über 10-12 Jahre steuerlich abschreiben und sich so 5.000€ oder mehr jedes Jahr vom Finanzamt zurückholen.

Und wenn ich die Wohnung selbst nutze und kein Einkommen in Deutschland habe? Dann können Sie die steuerliche Abschreibung nicht nutzen, da der Vorteil nur bei Einkünften in Deutschland wirkt. Lohnt sich ein Kauf trotzdem zur Eigennutzung als niederländischer Staatsbürger? Ja! Und das aus guten Gründen:

• Niedrigere Kaufnebenkosten: In den Niederlanden: 10,4 % Overdachsbelasting. In Deutschland (NRW): nur 6,5 % Grunderwerbssteuer. Das kann schnell mehrere tausend Euro sparen.
  

• Einzigartiges Wohnangebot: Hochwertige Eigentumswohnungen mit Rheinblick, Concierge-Service, Wellnessbereich, E-Carsharing, Room-Service, Aussichtsturm, und vieles mehr. Eine Kombination, die man in dieser Form weder in den Niederlanden noch in Deutschland leicht findet.

• Attraktiv zur Eigennutzung oder als Zweitwohnsitz: Ideal für Wochenend- oder Feriennutzung mit dem hohen Standard einer Großstadtwohnung, aber in ruhiger, naturnaher Lage direkt am Rhein.